面对疫情，加快城市更新发展战略

李嘉珣

住房品质对于个人身体健康和疫情防护起着关键作用。各国所做研究都指出环保的建筑材料、良好的室内环境、适度的居住密度和完备配套设施将大为减少居民患病的概率（见表）。

目前我国人多地少的矛盾依然突出，高密度、高容积率的小区占比较高，部分房屋建筑久远又缺乏系统性修缮，导致部分既有房屋不能满足居住者健康需求，增加疫情二次传播的风险。疫情的大范围爆发，也对未来建筑形式、楼宇设备、建筑材料、人居环境和基础设施提出了更高的要求。因此，在城市更新和老旧小区改造中，应增加住宅对居民健康的评估和改造。

应对老旧社区、高密度社区、毗邻医院的社区进行外墙、屋顶、设备管线等部位的物理修缮，降低这些建筑因物理性老化而暴露的健康风险 ；对商业楼宇、购物中心、娱乐中心等进行新风系统改造，加强室内空气流通性 ；采取各类措施改善公租房、廉租房和长租公寓的卫生条件。此外，各地在出台老旧小区改造项目的同时，适时推出针对更多社区和楼房的卫生安全升级项目，着重对建筑的管道井、水箱、净化池、疏散通道等共用部分进行管理和维护，提升建筑居住环境。

对于老龄化严重的社区，应及时进行电梯加装、社区无障碍化、老年服务设施配置等适老化改造，并将其纳入社会福利体系，扩大政府兜底和保障范围，提升老年人居住品质和居住安全。

本文节选自住房和城乡建设部政策研究中心李嘉珣的《疫情防控、因城施策，加快城市更新发展战略》一文。